کاهش چشمگیر قیمت مسکن در شمال تهران؛ افت تورم در بازار ملک
در هفتههای اخیر، بازار مسکن تهران شاهد تغییرات قابلتوجهی بوده است. مشاوران املاک و گزارشهای میدانی از کاهش قیمتها در مناطق شمالی پایتخت خبر میدهند؛ موضوعی که با آمارهای غیررسمی نیز همخوانی دارد.
افت قیمت هر متر خانه تا ۵۰ میلیون تومان
بر اساس اعلام مشاوران املاک، قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در محلههای شمالی تهران بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان کاهش یافته است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز اخیراً اعلام کرده که در برخی مناطق، قیمتها تا متری ۸۰ میلیون تومان پایین آمدهاند؛ رقمی که معادل ۲۰ تا ۳۰ درصد افت نسبت به دورههای قبل محسوب میشود.
تایید کاهش تورم توسط وزارت راه و شهرسازی
وزارت راه و شهرسازی نیز کاهش تورم بازار مسکن را تأیید کرده است. با این حال، از مرداد سال گذشته که میانگین قیمت مسکن در تهران به ۸۸.۵ میلیون تومان رسید، گزارشی رسمی از تحولات بازار منتشر نشده است. مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن علت این موضوع را حذف سامانه املاک و مستغلات عنوان کرده است.
کاهش عرضه در زمان بحران و مقاومت مناطق پرتقاضا
طبق دادههای غیررسمی یک سامانه ملکی، در جریان یک جنگ ۱۲ روزه، عرضه مسکن تا ۹۴ درصد کاهش یافت. هرچند پس از پایان درگیری، میزان عرضه بهسرعت افزایش پیدا کرد، اما تا دو هفته بعد همچنان ۳۳ درصد کمتر از سطح پیش از جنگ باقی مانده بود.
مناطق پرتقاضا مانند مناطق ۲، ۳ و ۵ توانستند سهم خود را از فایلهای فروش حفظ کنند؛ موضوعی که نشان میدهد حتی در شرایط بحرانی نیز تقاضای پایه در این نواحی پابرجاست و بازار در برابر شوکهای بیرونی مقاومت بیشتری دارد.
کاهش تمایل خریداران؛ افت معاملات مسکن
با وجود افت قیمتها، سمت تقاضا همچنان تمایل چندانی به خرید نشان نمیدهد. کارشناسان، کاهش توان خرید متقاضیان را اصلیترین دلیل رکود معاملات میدانند. البته تأثیر عوامل سیاسی و منطقهای نیز بر بازار ملک قابل چشمپوشی نیست.
